Al momento de vender o comprar una vivienda en Valencia, es común encontrarse con términos como tasación, valoración y precio de mercado. Aunque muchas personas los usan como sinónimos, lo cierto es que tienen significados diferentes y cumplen funciones específicas en el ámbito inmobiliario.
Comprender estas diferencias no solo te evitará confusiones, sino que te permitirá tomar mejores decisiones si estás pensando en poner tu propiedad en venta o comprar una.
En este artículo te explicamos de forma clara y sencilla en qué consiste cada uno de estos conceptos y cuál debes calcular según tus objetivos. Además, te contaremos cómo Roksy Home, agencia inmobiliaria en Valencia, puede ayudarte en todo este proceso.
¿Qué es una tasación inmobiliaria?
La tasación de un inmueble es un informe técnico realizado por un profesional homologado, generalmente un arquitecto o ingeniero, que establece el valor económico de una vivienda en un momento determinado. Esta tasación se basa en criterios objetivos como la superficie, la ubicación, el estado del inmueble y referencias de mercado.
Una tasación suele ser obligatoria cuando se solicita una hipoteca, ya que el banco necesita asegurarse de que el valor de la vivienda se corresponde con el préstamo que va a conceder. Este informe se entrega al banco como parte de los requisitos para obtener la financiación.
En este sentido, la tasación sirve principalmente para fines legales y financieros. Si estás buscando tasar un inmueble en Valencia por razones hipotecarias, este es el informe que necesitas solicitar.
¿En qué consiste la valoración inmobiliaria?
A diferencia de la tasación, la valoración inmobiliaria es una estimación orientativa del precio de una propiedad, elaborada por profesionales del sector inmobiliario. No requiere una homologación oficial y se basa en la experiencia del agente, las tendencias de mercado, los inmuebles similares en la zona y el estado general de la vivienda.
Esta valoración es ideal si estás planeando vender tu piso o chalet en Valencia y quieres conocer un precio de salida realista y competitivo. También es una excelente herramienta si estás evaluando opciones para invertir.
En Roksy Home ofrecemos este servicio de forma gratuita y sin compromiso. Al publicar una casa en venta, nuestros expertos te asesoran sobre el precio más adecuado según el perfil de compradores actuales.
¿Qué es el precio de mercado?
El precio de mercado es el valor real por el que un inmueble se compra o se vende en un momento específico. Este precio lo determina la oferta y la demanda, y suele variar con el tiempo según la situación económica, el interés por ciertas zonas o las condiciones particulares de la propiedad.
Aunque la tasación y la valoración ofrecen referencias importantes, el precio final de venta puede diferir de ambos. Un piso puede estar valorado en 200.000 €, pero si hay mucha demanda en su zona o si el propietario tiene urgencia por vender, podría cerrarse en más o menos.
Saber diferenciar entre estos conceptos te ayudará a establecer expectativas realistas si decides vender un inmueble en Valencia.
¿Cuál deberías calcular según tu objetivo?
- Si vas a pedir una hipoteca: necesitas una tasación oficial.
- Si quieres vender tu casa: lo ideal es empezar con una valoración inmobiliaria para fijar el mejor precio.
- Si buscas conocer el valor real de tu propiedad hoy: necesitas comparar con el precio de mercado de inmuebles similares.
Cada caso es distinto, por eso contar con asesoramiento experto es fundamental para tomar la decisión correcta. En Roksy Home te acompañamos desde el primer paso para que tu propiedad se venda de forma ágil y al mejor precio.
¿Cuánto cuesta una tasación de vivienda en Valencia?
El coste de tasación de una vivienda puede variar entre los 200 € y 500 € dependiendo del tamaño del inmueble, su ubicación y el tasador elegido. Este coste corre por cuenta del propietario o comprador, dependiendo del trámite.
En muchos casos, las entidades bancarias trabajan con tasadoras concretas. Por eso es recomendable consultar antes de contratar el servicio por tu cuenta. Si estás en este punto, desde Roksy Home te orientamos sin coste.
Valor catastral vs. valor de mercado ¿Son lo mismo?
El valor catastral es una cifra establecida por la administración pública con fines fiscales, y suele ser inferior al valor de mercado. Este valor aparece en el recibo del IBI y se calcula según elementos como la ubicación, antigüedad y uso de la vivienda.
No debe confundirse con el valor de mercado, que es el precio real al que se puede vender la propiedad. Conocer ambos valores es útil para calcular impuestos o planificar la venta.
La importancia de contar con asesoramiento profesional
Confundir valoración, tasación o precio de mercado puede llevarte a tomar decisiones equivocadas. En Roksy Home, como agencia inmobiliaria en Valencia, ofrecemos acompañamiento experto para que cada propietario entienda qué necesita calcular y en qué momento.
Realizamos valoraciones sin compromiso, te conectamos con tasadores profesionales si necesitas un informe oficial y te guiamos para fijar el mejor precio según el mercado actual.
Tasar inmueble, conocer su valor de mercado o simplemente estimar cuánto podrías obtener si decides vender tu vivienda, son pasos esenciales en cualquier operación inmobiliaria. Cada concepto tiene una función distinta y conocer las diferencias te da ventaja competitiva.
En Roksy Home te ayudamos a tomar decisiones con confianza, claridad y el respaldo de una agencia con experiencia local.
Si estás pensando en vender o quieres saber cuánto vale tu vivienda, no lo dejes para mañana. Contacta con nosotros hoy y descubre todo lo que podemos hacer por ti.
